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先来关注住房消费。支持消费者“更好满足住房消费需求”，有哪些具体举措？我们来听清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的解读。

北京师范大学教授 经济学专家 万喆：延伸汽车消费链条，促进大宗消费更新升级，是当前提振消费的重要抓手。结合政策部署与市场动态，可以从多维度协同推进。

博业app官网入口日前，《提振消费专项行动方案》正式对外发布，《方案》从八个方面提出了30项具体措施，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。本期节目聚焦“大宗消费如何更新升级？”

第一个是拓展汽车后市场的消费场景。召开汽车流通消费改革试点，拓展汽车改装、租赁、赛事以及房车露营等新业态，有助于汽车与文旅融合。同时也培育二手车流通生态，形成二手车流通换购新车、报废回收的良性循环。

第二个维度，可以强化以旧换新的政策杠杆。可以继续加大补贴力度，另外也可以有助于绿色智能升级政策，要求淘汰高排放的车型，鼓励换购新能源或智能网联汽车，带动产业链技术升级与销售增长。

二是提升支持住房消费的力度。特别是在住房公积金贷款这个核心工具上，这次行动方案中适度地放松了使用条件，支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请住房公积金贷款，同时明确要求适时降低住房公积金的贷款利率。意味着缴存人从住房公积金贷款中得到的实惠会更多，对住房消费的支持力度会更大。

一是丰富支持住房消费的途径。这次公布的行动方案明确要求扩大住房公积金使用范围。此前我们已经在不少城市看到正在落地的具体举措，包括加大对租房的提取支持力度，允许跨城市的购房提取和代际互助提取，允许公积金用于住房维修，加装电梯，甚至缴纳物业费等等。在坚持支持住房消费这个前提下，使用范围的扩大，将使公积金对住房消费的支持更为立体细致，也有助于把现有的公积金缴存余额用得更好更充分。

第三个维度是可以优化限购政策与使用管理，可以分年限保障购车需求，试点久摇不中家庭优先获指标，或者顺利获得阶梯摇号增加指标投放来松绑限购，释放潜在需求。而且也可以从限购转向限用。而不是简单的就是限制购买，兼顾需求释放与交通压力的缓解。

三是进一步扩大政策惠及范围。我们分析到此前全国已经有30多个城市召开了灵活就业人员缴存试点，这次行动方案公布后，试点城市范围还很有可能会进一步扩大，个体工商户、自由职业者等灵活就业人群，可以以自愿为前提进行灵活缴存，从而享受到住房公积金的各类支持。这不仅能够定向支持这部分灵活就业人群的住房消费，也有助于促进实现共同富裕。